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都市新闻互通网:房子够40亿人居住,中小房企将迎来最难一年,房

时间:2018-02-08 10:19来源:未知 作者:heyong 点击:
随着经济的发展,大家兜里的钱包也渐渐鼓了起来,开始对生活质量有了更高的追求,房子自然也就成为大家升级生活质量的首选,再加上房价不断上涨让一些人看到了炒作的机会,这些年的房价才会蹭蹭的往上涨。 一涨一发不可收拾,当房价涨到超过大部分人承受的范
  

随着经济的发展,大家兜里的钱包也渐渐鼓了起来,开始对生活质量有了更高的追求,房子自然也就成为大家升级生活质量的首选,再加上房价不断上涨让一些人看到了炒作的机会,这些年的房价才会蹭蹭的往上涨。

一涨一发不可收拾,当房价涨到超过大部分人承受的范围后,便渐渐演化成了民生问题,于是乎各种房价的调控政策呼之欲出。2018年刚一开始,新一轮调控政策便来了,严控各种金融借贷。一时间各种银行利率上浮,贷款政策纷纷收紧,贷款利率也上浮了10%-20%,楼市也随之降温,没买房的计算完贷款成本纷纷选择继续观望,各炒房客资金链也受到了严峻的考验,开发商日子更不好过,有没有足够资金过冬成为行业中小企业最担心的问题。

房子够40亿人居住,中小房企将迎来最难一年,房价下跌已成定局!

调控政策说到底除了限购限贷限售之外,就是提高贷款利率,让你贷款的成本提高,不敢轻易买房,从而来抑制房价,为楼市降温。从目前的市场上来看,效果还是逐渐显现出来了,房屋成交量、购房贷款都相较去年同期有了明显的下降。而房企拿地也不再那么肆无忌惮的加价竞拍了,而近期南京更是推出了地价仅为2800元的租赁用地。银行不肯贷款,没钱拿地建房,对于那些融资渠道少的中小房企而言无疑是致命的,死撑到最后为了活命,降价销售不可避免。

“房子是用来住的,不是用来炒的”这个国家级定位在未来的很长一段时间都会继续坚持不松懈,这就保证了房地产向居住属性发展的趋势,房子回归居住属性是房地产发展的最终结果。在剔除完那些炒房投资行为,在没有投机炒作的氛围下,房价下跌也是显而易见的。

房子够40亿人居住,中小房企将迎来最难一年,房价下跌已成定局!

看完金融再看供给。俗话说得好“物以稀为贵”,烂大街的东西,就算再有价值,价格也不会高到哪里去。有专家就曾表示,如果将现在正在施工建设的住房加上过去已经建成的存量房,按照平均100平米一套,能有3.3亿套,也就是说可以容纳3.3亿个家庭。以一个三口之家计算,那就是能容纳11亿人,这还只是算的商品房,农村的那些自建房并不算在内。房地产大佬潘石屹也说过,中国如今新建房子的速度非常快,一年新增房子数量相当于英国的一整个维多利亚时代,中国根本就不缺房子。

房子最终还是要有人住才能发挥出它该有的作用,但是我国的人口红利正在逐渐消失,简单说就是我国即将进入老龄化,死亡率将要超过出生率。这也是我国放宽坚持多年的计划生育,允许生二孩的原因。但是允许并没有用,由于房价,教育等等问题,养孩子的成本实在太高,社会对生二孩的热情并不高。没有了人,房再多也没有用,就好比挪威的蚝美国的大闸蟹,在我们国人眼里是美食但是当地人不吃,泛滥成灾,价格可想而知。

房子够40亿人居住,中小房企将迎来最难一年,房价下跌已成定局!

当前高房价或许还能苟延残喘好一段日子,但是下跌结局不可避免。就算现在表面上看并没有跌,但是我们的货币却不断在贬值,M2指数依旧在增长,房价不涨实则就已经是在跌了。待到房地产税出台,进一步压缩炒房客的生存空间,等他们把攥着手里的房子吐出来,刚需关系回归正常,房价自然也就回到合理的价位。

(责任编辑:heyong)
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